ここ10年ぐらいで急激に増加し、日本で大人気のタワーマンション。
高層のものは物件としてのクオリティが高いものが多く、特に中～高所得者層からの絶大な支持を集まています。そんなドル箱物件であるタワーマンション、果たしてJ-REITはどれぐらい保有しているのでしょうか？
この記事では、J-REITが保有しているタワーマンションについて調べました。
Contents
タワマンを保有しているJ-REIT銘柄一覧
では早速見ていきたいと思います。私がざっと調べた限り、現時点でタワーマンションをポートフォリオに保有しているJ-REIT銘柄は以下の６銘柄になります。
| 銘柄名 | タワーマンション名称 | 階数 |
| 日本アコモデーションファンド (3226) |
パークキューブ愛宕山タワー | 31階建て |
| リバーポイントタワー | 40階建て | |
| 芝浦アイランドエアタワー | 41階建て | |
| パークキューブ目黒タワー | 22階建て | |
| NTT都市開発リート (8956) |
芝浦アイランド ブルームタワー | 48階建て |
| 芝浦アイランド エアタワー | 41階建て | |
| ルネ新宿御苑タワー | 25階建て | |
| コンフォリア (3282) |
コンフォリア新宿イーストサイドタワー | 32階建て |
| アドバンス・レジデンス (3269) |
レジディアタワー目黒不動前 | 30階建て |
| パシフィックロイヤルコートみなとみらい オーシャンタワー | 29階建て | |
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | 29階建て | |
| レジディアタワー上池袋 | 22階建て | |
| レジディアタワー麻布十番 | 25階建て | |
| オリックス不動産リート (8954) |
芝浦アイランド エアタワー | 41階建て |
| ウエストパークタワー池袋 | 32階建て | |
| クロスレジデンス大阪新町 | 25階建て | |
| 大和証券リビング (8986) |
知事公館前タワーレジデンス | 30階建て |
やはり、J-REITはそれほどタワーマンションに関しては保有していないようです。
現時点で、J-REITは62銘柄(東海道リートを入れると63銘柄)もありますが、ハイクオリティのタワマンに関しては、6銘柄だけしか所有していません。
ドル箱物件で高い収益性を誇るタワーマンションなのに保有していないというのは、何か理由がありそうです。
ちなみに、「芝浦アイランド エアタワー」に関しては日本アコモ、NTT都市開発、オリックスと、3銘柄も同じ物件を所有しています。これは、この物件を分割で取得していることを意味しています。
理由
ドル箱のタワーマンションなのになぜリートはあまり保有していないのでしょうか？
一つは胴元のディベロッパー、スポンサーが今のところは手放したくないというのもあるかもしれません。
やはりタワーマンションというのは、各スポンサーにとってもポートフォリオの顔であります。築年数も浅い物件が多いです。なので、スポンサーとしても、そうやすやすとリートに渡したくないという気持ちもあるでしょう。
もう一つは将来的な補修・修繕費用のリスクの問題かもしれません。
というのは基本的にJ-REITには内部留保というものがほとんど(全くないわけではない)、タワーマンションといった将来的なコストが未知数のものに対しては、なかなか手が出しにくい、公募増資の際の投資口への説明に苦慮する、というところがありそうです。
各タワーマンションの詳細
では各リートが実際に保有しているタワマンについて、具体的に見ていきたいと思います。
見てのとおり、高級感ある物件が多くなっています。
アコモデーションファンド
三井不動産がスポンサーとだけあって、レジ銘柄の中では最もクオリティが高い物件をそろえているリートだと思います。
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| パークキューブ愛宕山タワー |  |
東京都港区西新橋3-17-7 |
| リバーポイントタワー |  |
東京都中央区佃1-11-6 |
| 芝浦アイランドエアタワー |  |
東京都港区芝浦４ |
| パークキューブ目黒タワー |  |
東京都目黒区下目黒2－2－2 |
NTT都市開発リート
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| 芝浦アイランド ブルームタワー |  |
東京都港区芝浦四丁目 |
| 芝浦アイランド エアタワー | |
東京都港区芝浦４ |
| ルネ新宿御苑タワー |  |
東京都 新宿区 新宿１ |
コンフォリア・レジデンシャル
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー |  |
東京都新宿区新宿六丁目 |
アドバンス・レジデンス
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| レジディアタワー目黒不動前 |  |
東京都 品川区 西五反田３ |
| パシフィックロイヤルコートみなとみらい オーシャンタワー |  |
神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目 |
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング |  |
東京都港区芝浦二丁目 |
| レジディアタワー上池袋 |  |
東京都豊島区上池袋一丁目 |
| レジディアタワー麻布十番 |  |
東京都 港区 三田１ |
オリックス不動産リート
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| 芝浦アイランド エアタワー | |
東京都港区芝浦四丁目 |
| ウエストパークタワー池袋 |  |
東京都豊島区西池袋三丁目 |
| クロスレジデンス大阪新町 |  |
大阪府大阪市西区新町一丁目 |
大和証券リビング
| 物件名 | 外観 | 所在地 |
| 知事公館前タワーレジデンス |  |
北海道 札幌市中央区 北三条西１６ |
タワマン未保有のJ-REIT銘柄
逆に、レジ物件を所有していながら、タワマンを保有していない銘柄は以下になると思われます。
特に、ケネレジ、サムティレジ、スターツに関しては住居特化型のリートであるにも関わらず、タワーマンションを保有していない点は興味深いと言えます。
ちなみに日本都市ファンドに関しては、最近レジにも参入してきました。
まとめ
住居物件(レジ)を保有しているJ-REIT銘柄を見てきました。
REIT全体で見ても、タワーマンションに関しては意外にも(?)あまり保有しておらず、中型から大型のREIT合わせて6銘柄で15物件程度だけ保有していることがわかりました。
いかがだったでしょうか？
J-REITへの投資判断、物件購入・賃貸利用などの参考になれば幸いです。
